Meer hypotheken na nieuwe regels
De nieuwe regels voor de aftrek van de hypotheekrente hebben
eind 2003 voor een sterke stijging in de verkoop van hypotheken
gezorgd. Het Kadaster registreerde de afgelopen drie maanden
155.000 nieuwe leningen, 10 procent meer dan in dezelfde
periode in 2002. Ruim tweederde van de leningen bestond
uit oversluitingen van bestaande hypotheken.
Bestuursvoorzitter J. Besemer van het Kadaster zei dinsdag
dat de oorzaak van de stijging moet worden gezocht bij de
nieuwe belastingregels. Sinds 1 januari is de renteaftrek
voor een nieuwe hypotheek beperkt tot grofweg de hoogte
van de bestaande lening. Op die manier wil de fiscus afdwingen
dat de overwaarde van de verkochte woning in het nieuwe
huis wordt gestoken.
Door op de valreep nog een hogere lening af te sluiten,
stellen huizenbezitters hun aftrek veilig. "Veel mensen
zullen in de laatste maanden hebben gedacht: ik moet nu
mijn hypotheek oversluiten", aldus Besemer, die de
stijging in het vierde kwartaal "spectaculair"
noemt. "We zagen al langer een trend waarbij het aantal
hypotheken veel sneller steeg dan de huizenverkopen, maar
de stijging eind vorig jaar is wel erg sterk."
Ook het aantal transacties dat het Kadaster registreerde,
liep op, maar minder hard. "Er zullen ongetwijfeld
woningbezitters zijn geweest die per se in 2003 wilden verkopen,
maar dat is uit de cijfers alleen niet af te lezen",
stelt de hoogste baas van het Kadaster.
De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) concludeerde
vorige week op basis van eigen cijfers dat de nieuwe fiscale
regels de verkopen niet hebben opgejaagd. De makelaarsclub
met een marktaandeel van 67 procent verkocht ongeveer evenveel
woningen in het laatste kwartaal als in de voorgaande periode.
Over de toestand op de huizenmarkt is Besemer duidelijk:
"Voor de gemiddelde woning is er niets aan de hand."
Zijn Kadaster berekende over 2003 een gemiddelde prijsstijging
van 2,6 procent. Een doorsnee woning kostte eind 2003 bijna
209.000 euro. De NVM zag de huizen gemiddeld 2,7 procent
duurder worden, maar de makelaars tellen de koopaktes. Het
Kadaster registreert pas bij de officiële overdracht.
De stelling van de NVM dat de huizenmarkt in 2003 een zachte
landing heeft gemaakt, durft Besemer wel te onderschrijven.
"Er zijn geen aanwijzingen dat het niet zo is. Ik kan
niet roepen dat de huizenmarkt een rampzalige buiteling
heeft gemaakt."
De NVM-prognose dat de prijzen het komende jaar op ongeveer
gelijk niveau blijven klinkt hem echter gewaagder in de
oren. "Mijn ervaring heeft geleerd dat alleen de hele
lange en de hele korte termijn op de vastgoedmarkt zijn
te voorspellen. Daar tussenin spelen te veel verschillende
factoren een rol om een juiste inschatting te maken."
bron: De Telegraaf
12:14:20 AM 
|
